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  写字楼租借早已耳熟能详，但是真正要租借的时分，又有多少人流程以及注意事项一目了然呢？下面为你介绍写字楼租借相关知识，如租约的长短问题、租写字楼的价格、管理费、停车费、租借期的递加、合同签定的流程等。
 
  1、租写字楼一般必需求租至少一年以上，三年以下，假如考虑半年或许几个月的，只有极少数商务中心会做，并且大都面积都是很小、价格较高的。租期超越三年的，一般业主不会赞同，或许是需求必定起伏的递加。
 
  2、租写字楼的价格许多时分分为“包票”与“实收”，“包票”便是租金内现已包括租借税发票，“实收”则是不含。
 
  3、管理费一般来说，20元以下的大都都是没有中央空调或许中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包括公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会自动提醒您。
 
  4、写字楼的中央空调除少数是24小时供给外，大部分都是供给上班时刻(多为8：30-18：30)，别的加班需求付出必定的加班空调费。
 
  5、写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的在外)，不可以明火煮食的。
 
  6、停车费分为三种：每小时核算、上班时刻包月核算、24小时包月核算，一般车位需求找管理处联系，与业主大多没有关系。
 
  7、写字楼的租借一般是交纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需求管理费保证金)，也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，假如提早退租一般是不退回的。签定合同时一般是交纳两个月的租金+两个月的管理费+较早月的租金的费用，不要忘掉还有经纪人的佣钱哦：)
 
  8、免租期一般毛坯的交楼规范是15-30天，而带装饰的则是3-7天时刻，有的业主不给免租期，有的给两个月，这仍是要视乎业主而定。
 
  9、租借期的递加：一般租期超越一年以上的租借期都会有不同程度的递加，一般是从第二年或许第三年开端月租金开端递加5%-8%，有单个的大厦连管理费也一起递加。
 
  10、合同签定：一般较正规的业主签定租借合同一般会走一个流程：客户预定看楼--》看楼挂号--》客户看中，然后出具《租借意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预定时刻签定合同。
 
  11、租借合同的签定一般会签两份：一份是房管局的规范存案用的，一份是具体的补充协议。房管局的合同比较抽象，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
 
  12、定金交付使用，有许多状况不允许您直接签定合同，下定金则是比较好的折衷方法，一般定金下了今后，业主反悔的话需求双倍返还的。价格、管理费、停车费、租借期的递加、合同签定的流程等。
写字楼的价格、管理费、停车费、租借期的递加、合同签定的流程等。